前言 今天润启未来之城首开实体样板间，华润的审美又一次让我有点惊到。他们总有一种看起来没花特别多钱，但最后呈现出来的效果却很足的能力。 进门 他们大门现在还没完全做好，所以去实体样板间的动线是先经过一个小型绿化公园，再穿过一段廊桥，到达森艺术馆（目前示范区大门）。整个入园体验有种曲径通幽的感觉，跟一般项目很不一样，能看出来华润是认真研究过的。进门还有一个智元机器人说欢迎，虽然我也是稚晖君粉丝，但这个真有点画蛇添足了。 绿化 让我印象很深的是已经种好的一排排桂花树，特别有杭杭桂博园的味道。这种风格我之前还真没怎么见过，效果倒是挺不错的。 架空层主题 最惊艳的还是首开两栋的主题架空层。10米架空层我真第一次见，视觉冲击力非常强，完全不像3W级产品会给出来的东西。童玩区做了童话般的树屋，还有小型图书馆感觉的两层书吧，整体调性拉得很高。它不是那种靠很多一眼就能看出来很贵的奢石来堆豪华感，而是另一种更克制的高级感，会让你觉得钱确实花在刀刃上了。 景观 这次我觉得最大的惊喜，26栋东边套139的窗外视野真的很惊艳。按以前的经验，这种最好的景观资源一般都会留给更大面积，但这次华润居然留给了139，而且这一侧离高速也比较远，基本没什么噪音。我个人判断，这应该会是首开里最抢手的一批。 客观提醒 不过有一点还是要提醒一下。我这次夸的，其实不是整个项目，而是目前首开的这两栋示范区。华润这次是先把最好的东西端了上来。只有首开2栋有这个10米高的架空层，其他楼栋只有4.2米。再加上现在会所还没完全看到，大门没造好，车库也还没看到，所以我对整个小区最后的整体呈现，还是要先打个问号。希望不要是先把人吸引进来，后续配置缩水。 要不要买？ 首开这两栋，我觉得确实可以先冻资看看。按我以前的习惯，很多项目我都会建议等后期尾盘，或者等开分销再说，但这次不太一样，因为从楼栋分布图来看，后面没有这么好的景观了。而在二手市场里，景观资源好的房子，溢价往往非常夸张。华润这次的策略我觉得也挺聪明，先把最好的景观、最好的无噪音楼栋拿出来卖，后面价格就更容易随机应变。如果卖不动要调整价格，也完全可以有理由解释：首开贵，是因为景观最好、而且没噪音。 如果买房注定要亏，希望自己亏的明明白白